東京都内全域対応。徹底して「資産価値」にこだわる不動産取引エージェント「ミトミ」。マイホームの仲介から住宅ローンコンサル、インスペクション、不動産投資、トラブル解決まで!
知っておきたい不動産の「知恵」

業界動向

他の不動産会社に変えたい場合はどうしたらいい?仲介業者はコンビニと同じ?

仲介業者を変えるのはよくある。安全な取引を望む買主として当たり前のこと! 不動産屋に行ってマイホーム探しを依頼する中、「この不動産会社は私にはあわないな…」と感じることもあると思います。 「どうも不信感がある」「聞いてい …

中古住宅はレモンばかり?「買いたいけど不安」に応える制度が4月から本格始動

中古市場はレモン市場?“欠陥物件”が適正な家を駆逐して、品質の悪い家だけ残る 中古住宅市場は「レモン市場」ともいわれます。経済学の用語ですが、買主が欠陥住宅かどうかを見抜けないがために、市場に出回る物件が悪質なものだけ残 …

「不動産屋選び」「物件選び」どっちが先?マイホーム取引のカギはエージェント

マイホーム取引で先に行うのは、インターネットでの物件探し?不動産会社選び? マイホーム探しを始める時、SUUMOやHOME’Sなどの物件情報ポータルサイト(インターネット)でいろいろと物件を見て回るのは楽しい …

【回答】Re: このニュースには誤解が…|安心R住宅における専任媒介契約の問題

モグさんが「安心R住宅」の記事に対して貴重なご意見。ありがとうございます! 先日、『「安心R住宅」が一転、売主に不利な制度へ。事実上、専任媒介を強制』という記事を執筆しました。 これについて、「夢のマイホームを悪夢にしな …

事故物件をどう見分ける?不動産屋が訳あり物件を紹介できなくなる3つの方法!

自殺や火災などがあった「事故物件」「訳あり物件」。第三者のチェックが難しい ブー太郎:この前、おとり物件(広告)はネットに載っている情報だけでは見分けづらいって話がありました。 他にも、不動産で見抜きづらい物件ってありま …

物件金額を値下げして欲しい…価格交渉を成功させるコツは?不動産屋選びも大事

「いくらまで値引きできる?」は売主に嫌われる。カギは購入意思と具体的な根拠 マイホームを買う時、買主としてはできるだけよい条件で買いたいと思うものです。特に、物件金額を値下げして欲しいと思うものです。 実際、価格交渉が行 …

郊外に家を買った人の末路…資産価値のある好立地物件を安く安全に買う方法とは

郊外の悲鳴「動くに動けない…」。周辺環境が悪化、不便な土地に縛られる老後に 1980年代、バブル景気で特に都心の不動産価格が上昇したこともあり、郊外に「夢の新築」を求めるブームが巻き起こりました。 あれから30年以上が経 …

中古住宅の欠陥を見抜く裏技?瑕疵保険でお金も品質も安心、将来の売却も有利に

瑕疵保険は万が一の備え。この制度ができた裏には消費者の泣き寝入りがあった 「一念発起して購入したマイホームが欠陥住宅だった…」こんな事態になっては安心して不動産取引ができません。 そこで、新築の場合には、引き渡しから10 …

不動産屋の営業電話がしつこくてウンザリ!勧めるなら自分で投資物件買えよ!

「お勧めするならあんたが買えよ!」うっとうしい不動産営業に対する素朴な疑問 「マンション買いませんか」「あなたにピッタリの投資物件です」こんな言葉で不動産屋から電話営業の攻勢をかけられたことありませんか。 忙しいのに何度 …

「掘り出し物件」を見つける簡単な方法。不動産屋が紹介したいと思う買主になる

掘り出し物件に出会うには近道がある。買主自身のことを不動産屋に伝えるだけ 不動産の中には「掘り出し物件」といわれる誰もがうらやむ超好条件の物件が存在します(もちろんどんな物件も冷静に判断することは忘れないでください)。 …

「おとり広告」がなくならない日本。アメリカとはマイホームの「買い方」が違う

おとり広告する業者が撲滅しないのは、同じ商品をどのコンビニでも買えるから? ブー太郎:クマ社長、ふと思ったのですが、おとり広告ってなくす方法ないんでしょうか。。 自分のお店へ来店させようとして、架空の物件や契約する気のな …

家を買う前に絶対確認したい5つのポイント。不安が消えない時の有効な対策とは

「この物件、買ってもいいの?」マイホームを購入する前に確認する項目5つ マイホームを購入しようと、物件探しをして内覧(内見)もして気に入った。 さあ、いざ購入申込書(買付申込書)を買おうと思ったら「この物件、本当に買って …

フジテレビで「おとり広告」特集やってました!物件より不動産屋選びですよ!

グッディでおとり物件特集をやってました!実はミトミも取材されてたり(〃艸〃) こんにちは(*´ω`*)つっちーです 先週の金曜日(11月24日)に、フジテレビ「直撃ライブ グッデイ!」でおとり物件特集やってました!ミトミ …

物件紹介に価値はない?不動産会社の役割は「見えないリスク」を見抜くこと!

物件情報量はどの不動産屋もほとんど同じなのに、なぜSUUMOに載せたがる? ブー太郎:ウェブセミナーを参考にして、不動産取引の基本的な知識は頭に入れました! クマ社長:よく頑張ったね。勉強してみてなにか考え方は変わりまし …

こんな不動産営業は危険!リスクも積極的に伝えるエージェントを通じて住宅購入

ブー太郎、「契約させたもん勝ち」の悪徳不動産屋から足を洗う決意をする ブー太郎:あ、あのパンダ先生…昔、悪徳不動産屋でガッポリ儲けてたんですが… やっぱり、足を洗って、お客様のためにゼロから出直したいんです… パンダ仙人 …

不動産会社との接点が「物件」なのは儲かるから?マイホーム購入に潜む危険とは

なぜマイホーム購入に失敗するのか?気持ちいい取引の裏にあるリスクとは… マイホーム購入する際には、だれでも慎重になるはずなのに「失敗した・・・・゜・(PД`q。)・゜・ 」という話が出てくるのはなぜだかみなさんわかります …

仲介サービスがスカスカな業者が頼る「おとり物件」。見分け方は「現地集合」

摘発が続くおとり広告。今月も42社に対してポータルサイト掲載拒否の罰則が適用 売ったり貸したりする意志がなく、実際には契約できない物件をインターネットの物件サイトに載せる「おとり広告(おとり物件)」。 ミトミでも、過去に …

AI価格査定やVR内覧は便利なだけじゃない!リアルエステートテックの凄さとは

情報格差や取引の不透明さを払拭するリアルエステートテック(不動産テック) 最もデジタル化が遅れていると言われる不動産業界。 ここにきて、IoT、AI、AR、VRなどのICT技術と不動産を融合させ、新たな価値を提供しようと …

新築マンションを買ってもいいの?購入検討者が資産価値(立地)を見極め始めた

新築マンションの売れ行きが悪い。発売戸数が減少、価格高止まり、契約率が低い 首都圏で、新築マンションの売れ行きが低迷しています。 2017年11月15日に発表された「首都圏のマンション市場動向調査」(不動産経済研究所)に …

マイホーム購入のタイミングに遅い早いはない!モヤモヤを解消して納得の取引を

マイホーム物件を選ぶ前にやること、それは「家を買う準備」(ง `ω´)ง! マイホームを購入するとなると、だれでも多少なりとも不安になりますよね( ´_`)丿 ズバリ言ってしまえば、不安があるうちは焦って購入せずに購入を …

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