2017年5月23日 / 最終更新日 : 2021年8月29日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキマイホームを買おうと思ったらどこに相談する?注意点とおすすめの方法とは 相談先は、両親や不動産屋、ハウスメーカー、銀行、本、セミナーなど様々 マイホームを買おうかなと思ったらどこに相談するでしょうか? 両親、友人、同僚など身近な人に聞いてみる方もいれば、誰にも相談せずインターネットや本、セミ […]
2017年5月20日 / 最終更新日 : 2020年3月19日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ物件情報サイトに優良物件は載っていない?不動産屋へ訪問した方がいい理由とは ネットに物件を載せるには売主の許可が必要。優良物件はREINSに多い? 物件をREINS(レインズ)に登録すれば、ほぼすべての不動産会社に共有されます。 ミトミも売り物件などを預かれば、レインズに登録します。すると、不動 […]
2017年5月18日 / 最終更新日 : 2020年3月19日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方【不動産屋の見抜き方】「まだマイホームを買う気はないけど…」にどう答える? マイホーム購入に関する相談先がない…結局、物件情報に釣られて問合せ マイホームを購入しようかなと思った時、どのように情報を得るでしょうか。 不動産に詳しい人が周りおらず、既にマイホームを買った友人や両親、同僚などにアドバ […]
2017年5月16日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンでは「未来の借金」も考慮される?審査落ちを防ぐためにすべきこと 審査では返済比率(=返済額÷収入)が指標。気を付けるポイントは? 住宅ローンの審査では、「本当におカネを返してくれるか?」ということについて、銀行はさまざまな角度から検証します。 返せるかどうかを測る指標として「返済比率 […]
2017年5月14日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキFAXは時代遅れではない!?不動産会社がメールを使いたがらない理由とは 不動産屋が電話やFAXを好む大きな理由は、スピードや正確さのため? 多くの不動産屋さんが電話やFAXで情報のやり取りをします。 特にFAXについては、白黒で画像も荒くなり不鮮明なことが往々にしてあります。メールにファイル […]
2017年5月11日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキブラックリストは存在しない!?住宅ローン審査でストップがかかる個信とは? クレジットカードの返済などにトラブルがないかを示す「個人信用情報」 住宅ローンの審査において、銀行などの金融機関の審査部門は必ず「個人信用情報(個信)」をチェックします。 個人信用情報(個信)とは、簡単にいえば過去おカネ […]
2017年5月9日 / 最終更新日 : 2020年3月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキマイホーム購入に失敗する?!ネットの物件サイトで検索してはいけない理由とは マイホームを買おうと思ったら物件探し?そこに潜むリスクとは 「マイホームを買う」と思い立った時、次にすることはなんでしょうか。 どれくらいの予算で買おうかな、どこに住もうかな、どんな間取りや設備がいいかな…たくさん考える […]
2017年5月5日 / 最終更新日 : 2018年10月11日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産取引を「安さ」や「物件情報」で選んではいけない3つの理由とは? リアル店舗で商品を決め、ネットで安く買う。不動産売買との違いとは? 家電量販店や百貨店、書店などででモノが売れない時代といわれています。品ぞろえがよく豊富な商品ラインナップを揃えた店舗であってもです。 一つの大きな要因と […]
2017年5月3日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキなんでキッチンの見積価格がこんなに違うの?!リフォーム業者の儲け方とは リフォーム会社は規模ではなく、内容や目的で選ぶ。見積費用の考え方は? 外壁塗装や水回り設備の入れ替えなど、ある程度規模の大きなリフォーム工事を実施する場合には、工事内容ももちろん、会社選びや見積書の検討などを慎重に行いた […]
2017年4月29日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキなぜ銀行は赤字でも貸す?住宅ローン金利を下げてまで融資する3つの理由 赤字覚悟で金利を下げてまで住宅ローンを組む金融業界。その背景は? 変動金利であれば金利ゼロ%代が当たり前になるほど、住宅ローン金利は史上空前の低金利となっています。 銀行が住宅ローンを貸し付けることで儲かっているなら融資 […]
2017年4月27日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ事務手数料を私が払うの?!更新料て何?揉める前に賃貸契約書を確認! 賃貸物件の更新時には「更新料」と「事務手数料」が請求。トラブルも多い 賃貸のお部屋に住んでいると、通常は2年に一度「更新」の時期がやってきます。 この時、入居者は「更新料」と「更新事務手数料」の支払い請求を受けます。 更 […]
2017年4月24日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ地銀と建設業者が結託して地主営業?アパートローン急増に金融庁是正へ 節税目的のアパート建設の裏で、建設業者から地銀へ「紹介手数料」支払い 2015年から始まった相続税の課税強化を受け、相続税対策のために地方に土地を持つ地主が賃貸アパートを新築する件数が急増しています。 事実、アパートロー […]
2017年4月21日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ競争激化の賃貸アパマン経営、「スピード」と「長期入居」で乗り切る! 入居者減少で部屋数は増加、大家さんは「待ち」から「攻め」の賃貸経営に 賃貸アパート・マンションを取り巻く環境は昔と比べて大きく変わっています。 人口も世帯も増え続けていたその昔、賃貸住宅の需要が強く、大家さん(オーナー) […]
2017年4月17日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ賃貸物件で「連帯保証人」と「保証会社」の両方が求められる理由 連帯保証人は「人」、保証会社は「金銭」を保証する。互いに補完する関係 賃貸物件を契約する場合、一般的には「連帯保証人」を付けなければなりません。 連帯保証人は、入居者(契約者)が家賃を滞納した時に、入居者に代わってその家 […]
2017年4月15日 / 最終更新日 : 2018年10月11日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産取引に失敗する5つの理由。マイホーム探しの前に不動産屋選びを! マイホーム購入を後悔…その原因はヒト・モノ・カネ・情報・時間にある? 不動産取引は、その名の通り買ってからは「不動」(動かせない)という取引で、その後の生活に長く影響を及ぼしてしまいます。 そのような重要な取引でありなが […]
2017年4月11日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ登記の促進・活用の検討が開始。マイナンバーとの連携や常時無料公開も 不動産の権利に関する登記は任意。そのまま放置して所有者が不明に… 2017年4月5日に実施された、政府の規制改革推進会議「第13回投資等ワーキング・グループ」(内閣府)で、不動産登記の見直しが議論されています。 不動産の […]
2017年4月7日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキこれからの中古マイホームの取引手順。資産性やリスクの検討が不可欠! インスペクションだけでは不十分。中古住宅の取引方法は今後も改善へ インスペクションの活用を促す改正宅建業法の成立に象徴されるように、中古住宅の取引そのものが(遅くとも2018年4月から)変化していきます。 これまでは最低 […]
2017年4月4日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ再建築率が「8.4%」と過去最低を更新!空き家の増加が止まらない 取り壊した上で新たに住宅を建てるのは、わずか12戸に1戸(2015年度) 2017年2月28日、国交省は2015年度の「住宅着工統計による再建築状況の概要」を発表しました。再建築率が史上最低を更新、「8.4%」にまで下が […]
2017年4月2日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「10年間家賃保証!」は無効?サブリース契約の大きなリスクとその対策 「家賃保証」といってもノーリスクな契約ではない。大きな落とし穴とは? 一般的なサブリース契約は、賃貸アパート・マンションを保有するオーナーから、すべての部屋を一括してサブリース会社が借り受け、その借りた部屋を転貸(又貸し […]
2017年3月29日 / 最終更新日 : 2018年10月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ仲介手数料が無料になる仕組み。物件が限定され、取引リスクも大きい 不動産取引の基本は片手取引。買主・売主は別の不動産会社に手数料支払い 不動産取引の基本的な構造は、片手取引です。業界ではこの取引を「分かれ」とも呼びます。 売主は元付仲介業者とよばれる不動産会社に「この物件の売却をお願い […]