2017年6月5日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンの審査では業種や勤務先の規模は重視しない?銀行の内部事情が公開! 国交省が「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」を公開! 2017年3月10日、国交省は2016年度の「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」を公表しました。 これは、国交省が民間の金融機関(都市銀行・地方銀 […]
2017年6月1日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【6月の住宅ローン金利】総じて+0.05%。米国利上げに伴い今後緩やかに上昇? 10年物国債利回りの上昇を反映して、6月適用金利は総じて小幅上昇 2017年6月の住宅ローンの適用金利は、固定型10年の最優遇金利を先月5月と比較すると、(みずほ銀行が据え置いたのを除いて)主要銀行が軒並み+0.05%程 […]
2017年5月16日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンでは「未来の借金」も考慮される?審査落ちを防ぐためにすべきこと 審査では返済比率(=返済額÷収入)が指標。気を付けるポイントは? 住宅ローンの審査では、「本当におカネを返してくれるか?」ということについて、銀行はさまざまな角度から検証します。 返せるかどうかを測る指標として「返済比率 […]
2017年5月11日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキブラックリストは存在しない!?住宅ローン審査でストップがかかる個信とは? クレジットカードの返済などにトラブルがないかを示す「個人信用情報」 住宅ローンの審査において、銀行などの金融機関の審査部門は必ず「個人信用情報(個信)」をチェックします。 個人信用情報(個信)とは、簡単にいえば過去おカネ […]
2017年4月30日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【5月の住宅ローン適用金利】10年固定はメガバンク3行(特にUFJ)が引き下げ 金利は小幅な増減。三菱東京UFJのみ大幅引き下げ、借換え需要を取り込む 2017年5月の住宅ローンの適用金利について、固定型10年の最優遇金利で比較すると、先月と比べて主要3行(三菱東京UFJ・三井住友・みずほ)は引き下 […]
2017年4月29日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキなぜ銀行は赤字でも貸す?住宅ローン金利を下げてまで融資する3つの理由 赤字覚悟で金利を下げてまで住宅ローンを組む金融業界。その背景は? 変動金利であれば金利ゼロ%代が当たり前になるほど、住宅ローン金利は史上空前の低金利となっています。 銀行が住宅ローンを貸し付けることで儲かっているなら融資 […]
2017年4月23日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキなんでこんなに安いの?!借地権物件を買う人が知っておくべきリスク 地代を払う必要のある借地物件は、マイホームも投資物件も価格が安い 一般的に「借地物件」は、マイホーム購入でも不動産投資でも、その価格が(所有権物件)に比べてずいぶんと割安になっています。 例えば、収益物件で利回りが3%程 […]
2017年4月1日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ4月の10年固定型住宅ローン金利は、一気に1%前後まで引き上げ 4月の適用金利は、主要メガバンク3行が「1%前後」で足並みを揃えた 2017年4月の住宅ローンの適用金利について、固定型10年の最優遇金利で比較すると、先月と比べて主要3行(三菱・三井・みずほ銀行)は一気に1%前後まで引 […]
2017年3月28日 / 最終更新日 : 2022年1月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ築20年超に「住宅ローン減税」を適用する方法。引渡し前の対応に注意! 「住宅ローン減税制度」で最大400万円の値引き!築20年超の住宅に注意 住宅ローン減税(控除)は、マイホームを購入したり増築したりする場合に、住宅ローンの残債(残高)の1%が10年間にわたり所得税から控除される制度です。 […]
2017年3月20日 / 最終更新日 : 2020年3月20日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産業界が変わる?!物件紹介屋からエージェントサービス業へ! 物件情報は民間サイトも充実、不動産より不動産屋(エージェント)! 古くから続く不動産業界は、長い間、物件を紹介することで業を成り立たせてきました。 インターネットも発達していなかった昔、店舗に来店したお客様に対して「あな […]
2017年3月9日 / 最終更新日 : 2019年9月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方SUUMOに載ってる不動産会社に連絡しなくていいの?物件より大事な業者選び どの不動産屋も同じ物件情報を持っている。業者専用のデータベースで共有 どの不動産会社も、ほとんどの物件情報を共有しています。どの不動産屋にいっても、あなたの気になる物件を取引できます。 大手も中小も、北海道から沖縄まで不 […]
2017年3月7日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンに騙されない!借りられる額ではなく「いくら返せるか」が鍵 同じ年収でも家計は大違い。「借りられる額」ではなく「返せる額」が大切 今や、インターネットや雑誌などで、あなたの年収や属性によって「住宅ローンがいくらまで借りられるか」は、「年収の〇倍!」などといった具合に、ある程度の目 […]
2017年3月2日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ3月の住宅ローン金利は軒並み引き上げ。米国の財政政策と利上げが鍵! 3月の適用金利は横ばい~引き上げ。米国の利上げや円安・株高が背景 2017年3月の住宅ローンの適用金利について、固定型10年の最優遇金利をみると、先月と比べて多くの大手銀行や金融機関は0.05%程度引き上げました。 2月 […]
2017年3月1日 / 最終更新日 : 2019年2月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ夢の新築Myホームはもう古い?次世代の「安心の中古Ourホーム」とは? 「新築Myホーム」は負債?住宅ローンに縛られ土地に根差した住宅購入法 「一生に一度」「夢の新築一戸建て」という言葉が定着した日本。郊外や駅から遠い立地に庭付きの一戸建てを買い、休日は家族とゆっくり過ごす。平日は通勤電車に […]
2017年2月26日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産屋は建築に詳しくないの?!仲介業者の本当の役目は窓口業務? 安心な不動産取引には膨大な知識が必要。不動産屋って天才?! いつもながら西野です! 突然ですが、宅建業法、借地借家法、建築基準法、住宅ローン制度、金利情報、税金。。。etc これらは、あなたが家を買おうとした時に、関わっ […]
2017年2月25日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ家を買ったり借りたりする人が激減?空き家増加に備えた住宅購入を! 日本の不動産マーケット(生産年齢)人口は、35年後に▲35%も減少?! 人口減少といわれ続けて久しい日本。既に、人口も世帯数もピークを過ぎており、人も家族も減っていく時代に突入しています。 国税調査や人口推計(総務省)な […]
2017年2月15日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローン金利が上昇する?!日銀が国債を40%超保有する事態に 日銀が初めて国債を「40%」超保有する事態に。4年前の12%弱から急増 2017年1月末の国債発行残高は、額面金額(償還時に受け取る元本)ベースで「約894兆円」に対し、日銀は「約358兆」の国債を保有しています(「日本 […]
2017年2月8日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ築20年で建物がゼロ円なんておかしい…を「住宅ファイル制度」が解決! 「住宅ファイル制度」でリフォームによるバリューアップを反映して評価 2016年1月より、「近畿不動産活性化協議会」が中心となって「住宅ファイル制度」を開始しています。 住宅ファイル制度とは、建築士(インスペクター)やリフ […]
2017年2月6日 / 最終更新日 : 2021年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキやっと家が正しく評価される!「住宅ストック維持・向上促進事業」とは リフォームしても20年後には建物価格はゼロ。適正な価格で売れない… 中古住宅流通の一つのハードルとして、「いくらリフォーム・リノベーションをしても、結局20年経ったら建物評価がゼロとなってメンテナンス費が無駄になる」とい […]
2017年2月5日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ2月の住宅ローン金利は現状維持~引き下げ。不透明化する国債市場 2月の適用金利は横ばい~引き下げ。年度末に向けた顧客獲得 vs 様子見 住宅ローンの2月の適用金利について、固定型10年の最優遇金利の推移をみると「引き下げまたは前月水準の維持」と大手銀行の対応が分かれました。フラット3 […]