2016年9月11日 / 最終更新日 : 2020年9月27日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【要注意!】 「両手取引」が生む不動産屋の違法行為「囲い込み」 片手取引?両手取引?囲い込み??危険な香りがする不動産取引 以前、オーナーと不動産屋の契約方法については、3つの媒介契約があることをご紹介しました。 今回は売買契約(賃貸契約)の際の不動産屋(仲介業者)の二つの取引形態「 […]
2016年9月9日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産屋のやる気が変わる!知っておくべき「3つの媒介契約」 同じ不動産屋でも、その会社との契約方法でやる気が変わる?! 「あなたのためにしっかりと働いてくれる不動産屋を探しましょう」 この言葉の通り、不動産を”買う(借りる)”際、お客様が気持ちの良い取引ができるどうかは不動産屋( […]
2016年8月18日 / 最終更新日 : 2018年4月29日 資産価値のミトミ 賃貸お部屋探しは一時中断?お盆と正月は不動産屋に来ない方がいい理由 お盆休みが終わり、8月後半がスタートしました。昨日からミトミの夏休み後半戦がスタートしました!ちなみに、西野はお盆休み中も毎日来ました!! まさかね( 一一)残念ながら一回も来ませんでした( ̄▽ ̄) なんですかその顏・・ […]
2016年8月7日 / 最終更新日 : 2018年4月29日 資産価値のミトミ Nishino's EYE(インターン奮闘記)【おかげさまで大盛況】ミトミ第二回無料講演会 昨日は、第二回「マイホームの“買い方”が劇的に分かる無料講演会」が開催され、暑い中多くのお客様が来てくれました! セミナー当日、人事に間違われ就活生に挨拶される西野 さて、会場は前回と同じ池袋アットビジネスセンター。ひと […]
2016年8月4日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ Nishino's EYE(インターン奮闘記)夏が来た!セミナー!ミトミ!ファブリーズ! ~~昨日のミトミでの出来事~~ 皆様こんにちは、西野です。インターン8ヵ月目でも、やはり電話は聞き取りづらいですね。恥ずかしいっす ははっ… そして、このような記事を書くのは久しぶりですね!寂しかったですか?寂しかったで […]
2016年7月26日 / 最終更新日 : 2019年6月7日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキマイホームは何歳で買うべき!?意外と知らない、20代で買うメリット 日本人は30~40代で家を買う人が多い まずは2014年度「住宅市場動向調査報告書」(2015年3月、国土交通省)より以下のグラフをご覧ください。 このグラフは、世帯数の平均年齢を物件の種類ごとに分けたものです。 このグ […]
2016年7月16日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ美味しい話には裏がある?!「競売物件」の安さに潜む大きなリスクとは 裁判所が不動産を差し押さえ、叩き売る「競売物件」 不動産を格段に安い値段で買う方法のひとつに「競売物件」があります。最近は個人の参加者も増えていますが、「安く買える」というメリットの裏には、デメリットやリスクが多くあるの […]
2016年7月10日 / 最終更新日 : 2019年4月16日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ長く借りて自分のタイミングで返すのが得!ローンは繰上げ返済を使おう 一刻も早く返したい「住宅ローン」。でも長い将来、万が一の事態も… 「住宅ローン=借金」そんなイメージから、一刻も早く返したい!というイメージをお持ちではないでしょうか。 しかし、実は「早く返したいから、期間も短めに借りて […]
2016年7月9日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ仲介手数料が命!不動産屋の儲け方からみる業者選びの大切さ 不動産仲介業者の収入源「仲介手数料」 不動産取引が行われた時に発生する「仲介手数料」。これは、不動産仲介業者の収入源です。 実は、一つの取引の中で、不動産仲介業者が取り分としていいお金は「仲介委手数料」だけです。 ちなみ […]
2016年7月4日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産の繁忙期はいつ?時期別アドバイス(賃貸編) 「不動産ってどの時期に行くのが一番いいの?」 はい西野です!僕は友達からよくこんな質問を受けます。 実際に不動産屋にも繁忙期と閑散期がありますし、状況が変われば当然お客様への影響も出てきます。では、皆様が引っ越しする時期 […]
2016年7月3日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキひょっとして避けられてる?!不動産屋を困らせる人・好かれる人の違い 知らずにやっちゃってる?不動産屋が対応に困るお客様とは? 今日も元気いっぱい西野です! さて、誰しも一度は「このお客様困る…対応が難しい、、」というお客様に出会ったことがあると思います。 相手は必ずしも悪意を持ってやって […]
2016年6月30日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【西野直伝】実践的な不動産勉強法。最高の不動産屋と出会うこと! 不動産に関する情報が多すぎて圧倒される毎日… こんにちは、今日も元気いっぱい板橋区はミトミの西野です!前回のセミナーで大活躍し、次回のセミナーに向けて猛勉強中の西野です。 まだまだ不動産業界に入ったばかりなので分からない […]
2016年6月27日 / 最終更新日 : 2018年4月29日 資産価値のミトミ Nishino's EYE(インターン奮闘記)【祝】西野、セミナーで大活躍!【褒めて】 みなさんおはようございます。昨日はミトミにとって一大イベントでした! そう、西野のセミナーデビューです! 見に来て頂いた方、本当にありがとうございます。この調子で月一くらいのペースでやっていきますので、是非また来てくださ […]
2016年6月19日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「賃貸」は江戸時代から始まった!?歴史から学ぶ不動産屋誕生の軌跡 不動産は大昔からある。でも不動産屋はいつできたの? 不動産(土地・建物)というのは、はるか昔からあるものですが、不動産屋が昔からあったわけではありません。 実は不動産業というビジネススタイルが登場したのは江戸時代から。で […]
2016年6月13日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ Nishino's EYE(インターン奮闘記)ミトミがセミナー・Facebookデビュー みなさん、西野 です いきなりですが、6月はデビュー祭りの月となりそうです! まずはこの1週間で2つのデビューが決まりました 一つは西野のセミナーデビュー もう一つはミトミのFacebookデビューです。 この調子で、新 […]
2016年5月31日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ 賃貸西野、悪徳不動産屋と戦う。仲介手数料にこっそり上乗せされた超過報酬 どーもどーも、西野です。昨日は、西野が担当する賃貸案件の契約日でした~! 実はこれが、初めての自分の売上・・・(現在6カ月目のプロジェクトマネージャー) 実は今回の賃貸案件で、西野はお客様側の仲介業者だったのですが、契約 […]
2016年5月28日 / 最終更新日 : 2019年4月16日 資産価値のミトミ 賃貸【街情報シリーズ】新宿区に住む人ってどんな人? こんにちは!! 街情報シリーズ第2弾ということで、本日ピックアップしたエリアは新宿区です!! 駅の乗降客数が世界1位を誇り、昼夜ともに賑わう「JR新宿駅」を中心に、世界的にも有名な日本の中心「新宿区」。商業施設はもちろん […]
2016年5月23日 / 最終更新日 : 2018年4月29日 資産価値のミトミ 賃貸【街情報シリーズ】渋谷区に住もう!! 本日より「東京23区街情報シリーズ」を始めました! 自分が住むとき、もしくはお部屋探しをする時に、知っておきたいその土地の相場観やすみやすさ。 このシリーズでは、そのような要望に応え、街情報について発信していきます!! […]
2016年5月20日 / 最終更新日 : 2017年4月25日 資産価値のミトミ Nishino's EYE(インターン奮闘記)今日は加藤社長の誕生日~^^ 西野です。 ミトミなうです。 今日は本当は休みなんですよね・・・・ しかし、本日はどうしてもミトミへ来なければならない大切な、大切な日なのです。 それは・・・ 加藤社長の誕生日なのです!! & […]
2016年5月16日 / 最終更新日 : 2017年4月25日 資産価値のミトミ Nishino's EYE(インターン奮闘記)不動産屋は水曜日によく休む。一方、ミトミは… こんばんは 西野です!!! 突然ですが、本日は月曜日。 ミトミがなんとなく穏やかになる日です。 明日(火)はミトミが休みだからです。 (*´▽`*)おつかれさまでしたー ちなみに、一般的に不動産屋は水曜日休 […]