2016年12月23日 / 最終更新日 : 2019年1月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ太陽光発電の買取価格が大きく値下げ!売電から自家消費へ。入札方式でコスト重視 再生可能エネルギーの買取価格が総じて下落し始めた 2016年12月13日に、経産省の有識者は2017年度以降の再生可能エネルギーの買取価格を決定しました。今後、経産省が年度内に価格を最終決定する見通しです。 太陽光発電( […]
2016年12月22日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ地方のアパートローン急増に警戒?!金融庁が銀行調査・是正へ動いた サブリースのリスクを認識しないままアパート経営が急増 節税を目的としたアパート・マンション経営が急増しており、それに伴い、(賃貸住宅用の建築資金を融資する)アパートローンの融資残高も膨れ上がっています。 ハウスメーカーな […]
2016年12月21日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキサブリースの規制強化に期待!とうとう家賃減額の説明が義務化された 「家賃保証」のリスク説明と書面交付が義務付けられた 2016年9月より、賃貸住宅管理業者登録制度に登録している会社は、サブリースを契約する際、将来の家賃減額に関する説明とともに書面交付が義務付けられています。 背景には、 […]
2016年12月20日 / 最終更新日 : 2019年12月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンの固定金利が上がり始めた!日銀が金利抑制に異例の措置? 日銀が超長期国債の買い入れ額を増額。異例のオファー予告も 米国が1年ぶりの利上げを決めた12月14日、日銀は9月21日に導入を決定した「イールドカーブ・コントロール付きの長期金利操作」を初めて実施し、超長期国債の購入額を […]
2016年12月19日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ米FRBが利上げに踏み切った。不透明なトランプ次期政権への期待と不安 米国が1年ぶりに利上げ。来年も2~3回のペースで緩やかに上昇 2016年12月14日、米国の連邦準備理事会(FRB:Federal Reserve Board)は、1年ぶりに政策金利を引き上げました(利上げ幅は0.25% […]
2016年12月18日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ繰上返済を「早く・多く」すると損?!ローン返済せずに資産形成も タイミングの難しい繰上返済。原則は「1日でも早く、1円でも多く」 “低金利で長く借りられる”という特徴を持つ「住宅ローン」。 借り方も返し方も多種多様であり、人によって状況も異なりますが、一般的には「長期で借りて、余裕が […]
2016年12月13日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンの金利が急上昇する?!日銀の憂鬱「出口戦略」 国債を売るに売れない?いずれの出口も資本が大きく毀損する 現在、日銀は異次元金融緩和を継続し、長期金利もゼロ%付近に抑え込んでいます。足元では、低金利で円安株高が進んでいるため短期的には乗り切れるでしょう。 しかし将来的 […]
2016年12月12日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ日銀の損失は国民が負担?!米国につられて上昇する国債利回りの危惧 国債利回りがつられて上昇。市場参加者は海外の利回りと比較する アメリカのトランプ相場によって米国の利回りが上昇、米長期金利は2.4%台にまで上昇しています。債権から株式にマネーが動いており、米国債が売られ(国債利回りは上 […]
2016年12月8日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ日銀が赤字決算、国債利息も頭打ち。将来の出口に備えた含み損も課題 日銀の上半期決算が4年ぶりの赤字。為替と国債利息が大きく減少 2016年11月28日に発表した2016年度上半期(2016年4~9月)の日銀決算によると、最終利益にあたる当期剰余金が▲2,002億円と、4年ぶりの赤字とな […]
2016年12月7日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキなぜ不動産に無関係な企業でもビル・マンションに投資をするのか? 経営の調整弁。利益や損失を出すタイミングをコントロール 収益不動産を所有している中堅~大企業は少なくありません。 第一の理由として、企業にとって不動産収益は、安定した固定収入となるためです(もちろん、購入前に立地など資産 […]
2016年12月6日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「節税できるから不動産購入」は危険!相続税に惑わされない投資を 不動産であれ、株式であれ、節税をするための投資は失敗リスクが高い 2017年度の税制改正大綱において、上場株式の相続評価額が据え置かれる見通しであることをお伝えしました。 相続税がどうなるかという話は確かに気になるところ […]
2016年12月5日 / 最終更新日 : 2020年4月7日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ上場株式の相続税評価は変わらず100%時価評価。物納では軟化 政府与党は、株式の相続税評価引き下げを拒否。物納順位の上昇で妥協 政府・与党は、上場株式の相続税評価を90%まで引き下げて欲しいという金融庁の要望を、2017年度税制改革で見送る方針のようです。 金融庁は昨年度の税制改革 […]
2016年12月3日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ国債の発行市場と流通市場の仕組み。やっと落札利回りもプラスに転じた 一旦、異常事態から抜け出した10年物国債落札利回り 12月1日付日経新聞朝刊によると、2016年12月1日に財務省は10年物国債の入札を実施、「落札利回り」が2月2日ぶり、つまり実に10カ月ぶりにプラスとなりました(最高 […]
2016年12月2日 / 最終更新日 : 2019年7月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「経過年数×0.2」ってなに?減価償却年数のシンプルな計算式はこれだ! キャッシュアウトのない経費「減価償却費」は不動産投資の要 不動産投資をされる方で収益物件を買われる際、減価償却費をいくら取ることができるのかはとても大切なことです。 減価償却費はキャッシュアウトがない(おカネが出ていかな […]
2016年11月30日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ借地権と底地権はセット販売がお得!コーヒーカップ・ソーサー理論とは 借地権=コーヒーカップ、底地権=ソーサーの関係 不動産用語の中にコーヒーカップとソーサー(受け皿)があります。なんとも美味しそうな名前ですね。 土地を誰かに貸している場合、借りている人がその土地を使う権利を「借地権」とい […]
2016年11月28日 / 最終更新日 : 2021年7月25日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【西野宣言】死ぬまでに家を3回買う!資産価値の高い住宅で住み替えだ! 子供が生まれたら1戸、定年を迎えたら1戸、資産形成用に1棟 こんなことを言うと、「社会は厳しいよ(にっこり)」「とうとうアタマいっちゃった?(真顔)」といった声が聞こえてきます。 しかし、意外と真面目に言っていますので、 […]
2016年11月27日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ【西野でも分かる!】不動産投資の基本「利回り」の本質を知ろう 今更聞けない、不動産投資の基本中の基本「利回り」 最近、少しづつ不動産の知識をつけていこうと勉強しているのですが、勉強中、常々思感じる事があります。 む、難しすぎぃぃぃぃ 利回り・金利・住宅ロ […]
2016年11月26日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキイギリス版、資産価値をあげる5つのリフォーム・リノベーションとは? マイホームのリフォームでも資産価値を設備ごとに考える 英国のNational Association of Estate Agents(NAEA)は、去年、物件価値を高めるのにもっとも適したリフォーム・リノベーション内容 […]
2016年11月24日 / 最終更新日 : 2018年10月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキアメリカ版、やってはいけないリフォーム・リノベーションとは? 資産価値を下げてしまう10のリフォーム事例(米国) 資産価値を高めるリフォームのカギは「将来の買主が喜ぶか?」がポイントになることを紹介しました。 一方で、やってはいけないリフォームとはどのようなものでしょうか。ここでも […]
2016年11月23日 / 最終更新日 : 2019年1月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ資産価値を高めるリフォームとは?ポイントは「将来の買主が喜ぶか?」 リフォーム・リノベーションは”買い手にとって魅力的か”が大切 日本より10年も20年も先をいくといわれる不動産先進国アメリカ。活発にリフォーム・リノベーションをして資産価値を高めている印象がありますが、やっていいリフォー […]