東京都内全域対応。徹底して「資産価値」にこだわる不動産取引エージェント「ミトミ」。マイホームの仲介から住宅ローンコンサル、インスペクション、不動産投資、トラブル解決まで!
知っておきたい不動産の「知恵」

賃貸にまつわるワンポイントアドバイス

仲介サービスがスカスカな業者が頼る「おとり物件」。見分け方は「現地集合」

摘発が続くおとり広告。今月も42社に対してポータルサイト掲載拒否の罰則が適用 売ったり貸したりする意志がなく、実際には契約できない物件をインターネットの物件サイトに載せる「おとり広告(おとり物件)」。 ミトミでも、過去に …

「マイホームを買うか、賃貸物件を借りるか…」いいとこどりする方法とは?

「持ち家か賃貸か、住み続けるならどっちがいいの?」メリット・デメリットは? つっちーです!みなさんは一度でもこんなことを考えたことありませんか? “マイホームを購入するのと、賃貸に住み続けるの…結局どっちがお得なの??( …

【賃貸物件】「借りるんじゃなかった…」を防ぐ4つのチェックポイントとは?

100%希望通りの物件はない!優先順位を付けて絶対・できれば条件を明確に つっちーです!今日は、賃貸物件を探す場合の注意点をいくつかお話しようと思います٩(•౪• ٩) まずはじめに伝えたいのは、100%希望通りの物件は …

部屋の設備が壊れたらすぐ管理会社に連絡!騒音トラブルも調整役を頼みましょ♪

寒い雨の中、鼻水たらしながらお掃除にいってきました(((´゚д゚`))) こんにちは!つっちーです٩(•౪• ٩) 昨日は、朝から管理物件の清掃に行ってきました!─=≡Σ((( つ•̀ω•́)つ いやー、、、、 さぁむぅ …

内覧は必須!物件の写真写りを信用しない!私のオムライスみたいに?(; ・`д・´)

3割増しで美味しく見えるオムライス。3割広く見える室内写真? こんにちはーーーーーーー(∩´∀`)∩ 先週ミトミッターにオムライスを書きましたが、その日のうちにオムライス作って食べました(´艸`*)←そういうときだけは行 …

こんな不動産屋は要注意!物件探しで腹がたった時にとるべき方法とは?

板橋区の物件は板橋の不動産屋でしか買えない・借りられない?…という思い込み どうも!ミトミの元気印、つっちーです(/・ω・)/!! 私はなぜか数年前まで、”板橋区の不動産会社には板橋区の物件しか調べられない”と思っていた …

物価上昇のために「マイホームの家賃」の計算方が変わる?土屋が覚える違和感…

マイホームなのに家賃を支払うの?物価に大きく関係する「帰属家賃」って? 今日、ミトミの事務所におととい(8月21日)の日経新聞が私のデスクに転がってたので、読んで…眺めてみました!|ω・)ジー そうしたら3面に「上がら …

「持ち家か賃貸か」で考えてはいけない?これからのマイホームは「資産価値」!

「持ち家 vs 賃貸」に対する回答さまざま。現実的な目線で再考してみる 「持ち家に住むべきか、賃貸物件に住むべきか」という議論は古くからなされています。 その多くは、住宅ローン返済総額と家賃支払い総額などの「支出」を比較 …

悪質な入居者を退去させたい…怒りに任せず、逃げ道を作ってやるとうまくいく?

悪質な入居者を退去させたい…でも立ちはだかる借地借家法。その対策は? 収益アパート・マンションを経営していて困るのが、近隣に迷惑をかけたり、建物を粗末に扱うといった悪質な入居者です。 この入居者をそのまま放置しておけば、 …

ミトミッターでお絵かきしますが、図面も描いてます!内見は必須ですよ~

梅雨が本格的になる前に…一日で6回も洗濯しておきました(*´▽`*) おはようございます!土屋です(`・ω・´)ゞ 梅雨入りが発表されてから結構経つけど、ようやく本格的に雨が続くようになりました。。。 でも先週までは梅雨 …

FAXは時代遅れではない!?不動産会社がメールを使いたがらない理由とは

不動産屋が電話やFAXを好む大きな理由は「スピード」や「正確さ」のため? 多くの不動産屋さんが電話やFAXで情報のやり取りをします。 特にFAXについては、白黒で画像も荒くなり不鮮明なことが往々にしてあります。メールにフ …

事務手数料を私が払うの?!更新料て何?揉める前に賃貸契約書を確認!

賃貸物件の更新時には「更新料」と「事務手数料」が請求。トラブルも多い 賃貸のお部屋に住んでいると、通常は2年に一度「更新」の時期がやってきます。 この時、入居者は「更新料」と「更新事務手数料」の支払い請求を受けます。 更 …

競争激化の賃貸アパマン経営、「スピード」と「長期入居」で乗り切る!

入居者減少で部屋数は増加、大家さんは「待ち」から「攻め」の賃貸経営に 賃貸アパート・マンションを取り巻く環境は昔と比べて大きく変わっています。 人口も世帯も増え続けていたその昔、賃貸住宅の需要が強く、大家さん(オーナー) …

賃貸物件で「連帯保証人」と「保証会社」の両方が求められる理由

連帯保証人は「人」、保証会社は「金銭」を保証する。互いに補完する関係 賃貸物件を契約する場合、一般的には「連帯保証人」を付けなければなりません。 連帯保証人は、入居者(契約者)が家賃を滞納した時に、入居者に代わってその家 …

賃貸物件のキッチンの選び方。IHとガスのメリット・デメリットとは?!

水廻りの代表格キッチン。料理好きなら「IHかガスか」を事前に確認! 賃貸のお部屋探しをしていると、お客様によってこだわりポイントが本当に違います。 「近くにスーパーある?」「2部屋欲しい」といった“物件に関する質問”はも …

豊島区で狭い部屋がなくなる?!ワンルームマンション税の効果てきめん

高齢者向けの設備がある賃貸アパートは3割以下。部屋が狭いと設備も陳腐 2013年の「住宅・土地統計調査の集計結果」(国交省・総務省)などによると、「持ち家」と「貸し家」では床面積(㎡数)ごとの戸数に大きな偏りがあり、対照 …

部屋探しのリスクってこんなにあったの…不動産屋になって気付いたこと

物件探しのポイント!不動産屋になって気付いた、失敗談と解決策をご紹介 賃貸の繁忙期も真っ最中の2月、不動産周りをしている方も多いのではないのでしょうか。 実は西野、ミトミを始める前に一人暮らしをしていたことがあり、お部屋 …

不動産屋への誤解あるある3つ。頼れる不動産エージェントを選びたい!

あまり接する機会のない不動産業界。だからこそ誤解が生まれやすい 一般の方にとって、不動産取引は人生の中でそう何度も日常的に経験するものではありませんよね。 まして、不動産は怪しい…胡散臭い…といわれてしまう業界。不動産会 …

よくある「敷金」と「クリーニング費」トラブル。未然に防ぐポイント!

不動産取引に多い、契約”後”に発生するトラブルに注意 不動産取引は契約前にしっかりと確認しないと後々トラブルの元となってしまいます。 契約後に長く続く暮らしこそ大切。その前にしっかり条件面を理解しておきたいですね。 もめ …

中国で強引な立ち退きが相次ぐ?!日本は借家法で入居者を手厚く保護

中国の不動産価格高騰によって、入居者が強制退去される事態に 2016年後半ころから、上海など中国の一部の都市部でお部屋を借りて住んでいる人が「強制立ち退き」にあっているという報道が散見されます。 背景には、中国の不動産バ …

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