2017年1月21日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキよくある「敷金」と「クリーニング費」トラブル。未然に防ぐポイント! 不動産取引に多い、契約”後”に発生するトラブルに注意 不動産取引は契約前にしっかりと確認しないと後々トラブルの元となってしまいます。 契約後に長く続く暮らしこそ大切。その前にしっかり条件面を理解しておきたいですね。 もめ […]
2017年1月13日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中国で強引な立ち退きが相次ぐ?!日本は借家法で入居者を手厚く保護 中国の不動産価格高騰によって、入居者が強制退去される事態に 2016年後半ころから、上海など中国の一部の都市部でお部屋を借りて住んでいる人が「強制立ち退き」にあっているという報道が散見されます。 背景には、中国の不動産バ […]
2017年1月9日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ優秀なエージェントを早めに捕まえろ!賃貸繁忙期のお部屋探し戦略とは 2月・3月は賃貸の繁忙期。早めの行動で、物件の争奪戦を勝ち抜く 春からの新生活を前にした2~3月は、お部屋探しと引っ越しに大忙しの時期です。今年の春から新社会人となる西野も、勤務地によってはお部屋探しをする必要があり(板 […]
2017年1月6日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「日影規制」と「日照権」の違い。日当たりの良し悪しは個人間で解決! 日光を確保する権利「日照権」と、公平に分配する「日影規制」は別物 マイホーム購入やお部屋を借りる上で、日当たり(陽当たり)を重視される方は多くいらっしゃいます。やっぱり太陽の光を浴びるのは気持ちいいですよね。 住居の日照 […]
2016年12月14日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキおとり物件がなくなる?ポータルサイトが広告掲載を拒否! それでも増えるおとり広告。ポータルサイト各社が悪質業者を締め出し 実際には取引できないにも関わらず、極めて好条件の不動産広告を打ち出しお客様からの問い合わせを誘う「おとり広告」。 古くからあるこの由々しき問題がインターネ […]
2016年11月25日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ内見時には真逆の視点を持て!雪の日には新たな発見も 雪の日に内見!?行ってみると、意外な発見があるかも 昨日は初雪でしたね!!!雪!雪!ゆきぃぃぃ!!(22歳) 「雪の影響で電車止まって、授業休講にならないかな~」なんて考えながら、結局は1限から学校に行き、終わったらすぐ […]
2016年11月5日 / 最終更新日 : 2019年1月11日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ消費者庁・業界団体一体となって「おとり物件」対策に乗り出した 【実例】根強いおとり広告。物件見せない・住所教えない・他物件を紹介… 先日、憤慨されたご様子でミトミにご来店されたお客様がいらっしゃいました。 「なにあれ信じられない!内覧を予約してた不動産屋に行ったら、部屋を案内するど […]
2016年11月3日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ内容証明郵便が届いた!送付人の狙いとその対応策2つ 内容証明郵便とは単なるお手紙(私文書) 不動産は入居者と大家さん、地主と借地権者などの間でトラブルが起こりやすいものです。 まずは話し合いによる円満な解決が望ましいのですが、ここではそれが難しい状況となっているケースを考 […]
2016年10月29日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ礼金や更新料は日本独特の風習?!海外にもわかりやすい賃貸制度へ ビルオーナーが預かる敷金が最低水準にまで下がっている 2016年10月18日の朝刊で日経新聞が「(不動産大手のCBRE社の発表によると)オフィスビルに入るテナントがビルのオーナーに払う預かり金が過去最低水準に下がっている […]
2016年10月20日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ持ち家でないと結婚ムリ?家賃がタダ?中国・韓国の仰天の賃貸事情とは 中国で持ち家率が高い理由。マイホームがないと結婚できない?! 中国人は持ち家率が極めて高いといわれています。複数の統計データがありますが、おおむね75~90%程度といわれています(日本や米国は60~65%程度)。 尚、統 […]
2016年10月13日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ賃貸物件の効率的な探し方!絶対条件と優先順位を作る 物件が多くてうんざりする…希望に合う物件がない…という悩み 引っ越しをしようと賃貸物件を探し始めたけど、いざ物件をみるとうんざりするくらいある…という方は意外と少なくないようです。 一方で、明確に基準が決まっている方はこ […]
2016年8月18日 / 最終更新日 : 2018年4月29日 資産価値のミトミ 賃貸お部屋探しは一時中断?お盆と正月は不動産屋に来ない方がいい理由 お盆休みが終わり、8月後半がスタートしました。昨日からミトミの夏休み後半戦がスタートしました!ちなみに、西野はお盆休み中も毎日来ました!! まさかね( 一一)残念ながら一回も来ませんでした( ̄▽ ̄) なんですかその顏・・ […]
2016年7月12日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中古を買ってリフォームするなら、内覧で「床・天井・壁」をチェック! 床・天井・壁の裏側の構造を見抜く 内覧で見抜くべき「構造」について、リノベーションを前提とするなら、間取りの変更の自由度を図る指標として構造をとらえること(壁を取り払えるか)が大切だとご説明しました。 ここでは、もう一つ […]
2016年7月11日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキリノベーションが決まっているなら、内覧の時に「構造」を確認しよう! 家をただの「箱」としてみる。見た目に騙されない 物件を内覧する際、壁やフローリング、家具など、どうしても目に見えるものに意識が向きがちです。しかし、目に見えない部分にこそ目を光らせることが大切です。 特にリノベーションを […]
2016年7月9日 / 最終更新日 : 2019年8月12日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ仲介手数料が命!不動産屋の儲け方からみる業者選びの大切さ 不動産仲介業者の収入源「仲介手数料」 不動産取引が行われた時に発生する「仲介手数料」。これは、不動産仲介業者の収入源です。 実は、一つの取引の中で、不動産仲介業者が取り分としていいお金は「仲介委手数料」だけです。 ちなみ […]
2016年7月4日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ不動産の繁忙期はいつ?時期別アドバイス(賃貸編) 「不動産ってどの時期に行くのが一番いいの?」 はい西野です!僕は友達からよくこんな質問を受けます。 実際に不動産屋にも繁忙期と閑散期がありますし、状況が変われば当然お客様への影響も出てきます。では、皆様が引っ越しする時期 […]
2016年6月19日 / 最終更新日 : 2018年4月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「賃貸」は江戸時代から始まった!?歴史から学ぶ不動産屋誕生の軌跡 不動産は大昔からある。でも不動産屋はいつできたの? 不動産(土地・建物)というのは、はるか昔からあるものですが、不動産屋が昔からあったわけではありません。 実は不動産業というビジネススタイルが登場したのは江戸時代から。で […]
2016年5月31日 / 最終更新日 : 2018年10月24日 資産価値のミトミ 賃貸西野、悪徳不動産屋と戦う。仲介手数料にこっそり上乗せされた超過報酬 どーもどーも、西野です。昨日は、西野が担当する賃貸案件の契約日でした~! 実はこれが、初めての自分の売上・・・(現在6カ月目のプロジェクトマネージャー) 実は今回の賃貸案件で、西野はお客様側の仲介業者だったのですが、契約 […]
2016年5月28日 / 最終更新日 : 2019年4月16日 資産価値のミトミ 賃貸【街情報シリーズ】新宿区に住む人ってどんな人? こんにちは!! 街情報シリーズ第2弾ということで、本日ピックアップしたエリアは新宿区です!! 駅の乗降客数が世界1位を誇り、昼夜ともに賑わう「JR新宿駅」を中心に、世界的にも有名な日本の中心「新宿区」。商業施設はもちろん […]
2016年5月23日 / 最終更新日 : 2018年4月29日 資産価値のミトミ 賃貸【街情報シリーズ】渋谷区に住もう!! 本日より「東京23区街情報シリーズ」を始めました! 自分が住むとき、もしくはお部屋探しをする時に、知っておきたいその土地の相場観やすみやすさ。 このシリーズでは、そのような要望に応え、街情報について発信していきます!! […]