2017年1月17日 / 最終更新日 : 2018年6月22日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキインスペクション法案が2018年4月から施行!中古物件の売買を安心に 安心な中古住宅の売買に向け「改正宅建業法」が2018年4月から本格施行 安全な不動産取引の環境を作り、中古住宅市場を活性化するためにも「ホームインスペクション」(建物状況調査)の活用を促すことを目玉とした改正宅建業法が成 […]
2017年1月13日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ中国で強引な立ち退きが相次ぐ?!日本は借家法で入居者を手厚く保護 中国の不動産価格高騰によって、入居者が強制退去される事態に 2016年後半ころから、上海など中国の一部の都市部でお部屋を借りて住んでいる人が「強制立ち退き」にあっているという報道が散見されます。 背景には、中国の不動産バ […]
2017年1月12日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ基礎控除引き下げ効果で納税者が急増!一方、相続税「額」の伸びは小幅 基礎控除が60%に引き下げられた2015年。相続税の状況が発表された! 2016年12月15日、国税庁が「平成27年分(2015年1月1日~12月31日)の相続税の申告状況について」発表しました。 2015年1月以降に、 […]
2017年1月6日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「日影規制」と「日照権」の違い。日当たりの良し悪しは個人間で解決! 日光を確保する権利「日照権」と、公平に分配する「日影規制」は別物 マイホーム購入やお部屋を借りる上で、日当たり(陽当たり)を重視される方は多くいらっしゃいます。やっぱり太陽の光を浴びるのは気持ちいいですよね。 住居の日照 […]
2017年1月5日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキコンパクトシティの誤解とは?超長期・複合プロジェクトゆえの賛否両論 「コンパクトシティ+ネットワーク」で行政サービスを維持する 急激な人口減少・少子高齢化がもたらす弊害は多く指摘されています。 不動産の視点からいえば、この現象がもたらす課題の一つは、人口密度の低い市街地を形成することです […]
2017年1月4日 / 最終更新日 : 2019年5月1日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅着工件数が減ってもなぜ空き家が増える?「再建築率」が過去最低に 「再建築率」とは建物を壊して建て直した住宅の割合。国交省が毎年公表 2016年3月、国土交通省は2014年度の「住宅着工統計による再建築状況の概要」を発表しています。 結論からいうと、住宅を取り壊さずに建てる、取り壊して […]
2016年12月30日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンの借入額が増えても返済の負担は減る?返済比率で検討を! 低金利によって、年収が低くなってもマイホーム価格は変わらず 年収の何倍のマイホームを買ったかを示す「価格年収倍率」(=物件価格÷年収)は、2000年には「約3.5倍」であったものが2016年には「5倍超」と上昇しています […]
2016年12月29日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ米国で戸建ての資産価値を維持する秘訣は「HOA」!住宅の管理組合? 日本のマンションには管理組合があっても、戸建て住宅は野放し?! マンションには必ず管理組合があります。マンションの修繕計画を立て毎月住人から修繕積立金を徴収するなど、建物が健全に維持できるよう管理・運営されています。 ま […]
2016年12月25日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンを支える黒子!金利を交換する「円金利スワップレート」とは 住宅ローンの裏側。金融市場で行われる「円金利スワップレート」を解説 住宅ローンの繰上返済時、なぜ固定金利の場合のみ違約金がかかるのか。 その理由の裏には、「円金利スワップレート」というちょっと複雑な仕組みがあります。 実 […]
2016年12月23日 / 最終更新日 : 2019年1月14日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ太陽光発電の買取価格が大きく値下げ!売電から自家消費へ。入札方式でコスト重視 再生可能エネルギーの買取価格が総じて下落し始めた 2016年12月13日に、経産省の有識者は2017年度以降の再生可能エネルギーの買取価格を決定しました。今後、経産省が年度内に価格を最終決定する見通しです。 太陽光発電( […]
2016年12月22日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ地方のアパートローン急増に警戒?!金融庁が銀行調査・是正へ動いた サブリースのリスクを認識しないままアパート経営が急増 節税を目的としたアパート・マンション経営が急増しており、それに伴い、(賃貸住宅用の建築資金を融資する)アパートローンの融資残高も膨れ上がっています。 ハウスメーカーな […]
2016年12月21日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキサブリースの規制強化に期待!とうとう家賃減額の説明が義務化された 「家賃保証」のリスク説明と書面交付が義務付けられた 2016年9月より、賃貸住宅管理業者登録制度に登録している会社は、サブリースを契約する際、将来の家賃減額に関する説明とともに書面交付が義務付けられています。 背景には、 […]
2016年12月20日 / 最終更新日 : 2019年12月2日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ住宅ローンの固定金利が上がり始めた!日銀が金利抑制に異例の措置? 日銀が超長期国債の買い入れ額を増額。異例のオファー予告も 米国が1年ぶりの利上げを決めた12月14日、日銀は9月21日に導入を決定した「イールドカーブ・コントロール付きの長期金利操作」を初めて実施し、超長期国債の購入額を […]
2016年12月14日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキおとり物件がなくなる?ポータルサイトが広告掲載を拒否! それでも増えるおとり広告。ポータルサイト各社が悪質業者を締め出し 実際には取引できないにも関わらず、極めて好条件の不動産広告を打ち出しお客様からの問い合わせを誘う「おとり広告」。 古くからあるこの由々しき問題がインターネ […]
2016年12月10日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「検査済証」なしでも保育所可能に?都が待機児童解消に向け規制緩和! 東京都は待機児童の解消に向け、保育所を開設しやすく規制緩和 東京都が待機児童の解消に向け、空きビル・空き店舗を保育所に転用しやすくする規制緩和に乗り出しました。 これまで東京都では、「2方向避難が可能」など保育所の転用の […]
2016年12月9日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ罰金50万円?ファミリーを呼び込む豊島区の「ワンルームマンション税」 30㎡未満のワンルームマンションに事実上の”罰金”を課す豊島区 ワンルームマンションの建築を規制する動きはますます強くなっています。 特に、東京都では最低限の専有面積を定めるなど、23区すべてで狭小住宅を規制するなんらか […]
2016年12月4日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ長期固定の住宅ローン「フラット35」、銀行はノーリスクで貸し出し?! 長期固定金利の住宅ローンは、貸し出す側に大きなリスクがある 最長35年間、固定金利で住宅ローンを組むことができる「フラット35」。 借りる側は、長期にわたって支払い金利が固定され計画的に返済できます。貸し出す側からみても […]
2016年12月3日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ国債の発行市場と流通市場の仕組み。やっと落札利回りもプラスに転じた 一旦、異常事態から抜け出した10年物国債落札利回り 12月1日付日経新聞朝刊によると、2016年12月1日に財務省は10年物国債の入札を実施、「落札利回り」が2月2日ぶり、つまり実に10カ月ぶりにプラスとなりました(最高 […]
2016年12月2日 / 最終更新日 : 2019年7月23日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ「経過年数×0.2」ってなに?減価償却年数のシンプルな計算式はこれだ! キャッシュアウトのない経費「減価償却費」は不動産投資の要 不動産投資をされる方で収益物件を買われる際、減価償却費をいくら取ることができるのかはとても大切なことです。 減価償却費はキャッシュアウトがない(おカネが出ていかな […]
2016年11月30日 / 最終更新日 : 2018年4月13日 資産価値のミトミ ミトミ的ブンセキ借地権と底地権はセット販売がお得!コーヒーカップ・ソーサー理論とは 借地権=コーヒーカップ、底地権=ソーサーの関係 不動産用語の中にコーヒーカップとソーサー(受け皿)があります。なんとも美味しそうな名前ですね。 土地を誰かに貸している場合、借りている人がその土地を使う権利を「借地権」とい […]