手抜き工事が不安…を解決！施工前に検査も行うリフォーム瑕疵保険とは

リフォーム瑕疵（かし）保険は、検査と補償が一体となった保険

リフォームしてみたいけど、手抜きされたら不安…。こんな声に押され、新築住宅のかし保険、中古住宅のかし保険と共に、「検査」と「保証」がセットになった「リフォームかし保険制度」があります。

既存住宅売買瑕疵保険と同様の制度で、リフォーム工事で発生した瑕疵（かし）に対して保険対象に応じて保証する保険制度です。施工中や工事完了後に第三者検査員（建築士）による現場検査を実施しますので、客観的な目で判断され安心です。

【出展】「ビデオで見るリフォームかし保険」（一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会）

リフォーム事業者が、自分で施工する工事に保険を付けたい場合には、「保険法人さん、保険を引き受けてください」とお願いします。

お願いする前に、保険法人に事業者登録しなければならず、この登録事業者の保険利用件数などは公開されており、広く消費者に加入事実が知れ渡る仕組みもできあがっています。

そして保険法人は、国土交通大臣が指定した住宅専門の保険会社で、「住宅かし担保責任保険法人」と呼ばれます（現在、5社）。しっかり国土交通大臣が目を光らせているのですね。

修補費用・損害賠償、事故調査費用、仮住まい費用などを補填してくれます。「このおカネでお客様の住宅を直しなさい」と保険金（上限：1,000万円）がリフォーム事業者に支払われます。

【出展】住宅かし保険（一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会）

もしリフォーム事業者が倒産した場合には、発注したお客様に直接支払われます。消費者（お客様）をしっかり保護する仕組みが整っているのですね。

設備機器・器具そのものの瑕疵（かし）は除きますが、基本的にはリフォーム工事を実施したすべての部分に係る瑕疵（かし）を包括的に対象とします。

リフォーム工事完了後、構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分は「5年間」、それ以外は原則「1年」保証されます。

個人的には、リフォームかし保険はよい制度だと考えますが、保証期間がまだまだ短いという気がします。

ただ、まだ端緒についたばかり。今後、保険制度が今後も改善されながら、安心・安全な中古住宅の取引環境が一層作られていくことを願います。

住宅瑕疵担保履行法（正式名称「特定住宅かし担保責任の履行の確保等に関する法律」、2007年5月30日公布・2009年10月1日本格施行）という法律を基礎としていて、国土交通省が主管しています。

この法律では「住宅かし担保責任保険」（新築のため保険）や「既存住宅売買かし保険」など他の保険商品の基礎ともなっている親玉の法律で、リフォームかし保険はこの中の第19条第2号に規定される保険商品で、通称「2号保険」とも呼ばれます。

リフォーム瑕疵保険は、事業者自身が「住宅瑕疵担保責任保険法人」（国土交通大臣が指定した住宅専門の保険会社）に事業者登録しなければなりません。

瑕疵保険を使える会社かどうかはリフォーム業者選びの一つの指標にもなります。この登録事業者の保険利用件数などは公開されていますので、ぜひご参照ください。

安心・安全なリフォーム工事が行われることを期待したいです！

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