東京都内全域対応。徹底して「資産価値」にこだわる不動産取引エージェント「ミトミ」。マイホームの仲介から住宅ローンコンサル、インスペクション、不動産投資、トラブル解決まで!

知っておきたい不動産の「知恵」

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中古住宅の欠陥を見抜く裏技?瑕疵保険でお金も品質も安心、将来の売却も有利に

目次1 瑕疵保険は万が一の備え。この制度ができた裏には消費者の泣き寝入りがあった2 新築を建てた業者が瑕疵保険に加入する義務に加え、倒産しても補償する制度に3 中古住宅は個人売主が多く、瑕疵担保免責・保険未加入も。業者で …

不動産屋の営業電話がしつこくてウンザリ!勧めるなら自分で投資物件買えよ!

目次1 「お勧めするならあんたが買えよ!」うっとうしい不動産営業に対する素朴な疑問2 買いたいけど買えない…短期的な利益を求めざるを得ない仲介会社の宿命?3 仲介業者は担保(物件)を持たず融資を受けにくい?会社の方針で買 …

「掘り出し物件」を見つける簡単な方法。不動産屋が紹介したいと思う買主になる

目次1 掘り出し物件に出会うには近道がある。買主自身のことを不動産屋に伝えるだけ2 物件を紹介する不動産会社に、すぐに契約できる「優良顧客」と認識させる3 ①具体的な希望条件を伝えておく。「良い物件があったら教えてくださ …

2017年も終盤!ラストセミナーやら年賀状やらで楽しくバタバタ(∩´∀`)∩

今年最後のセミナーは12月13日(水)19:00から!ご参加ください(*´▽`*) こんにちは!つっちーです(∩´∀`)∩ 12月に入り本格的に寒くなってきましたね!! ☆12月1日☆ 2017年も残すところあと1か月 …

「おとり広告」がなくならない日本。アメリカとはマイホームの「買い方」が違う

目次1 おとり広告する業者が撲滅しないのは、同じ商品をどのコンビニでも買えるから?2 売主・買主がマッチングできる取引システムを悪用するおとり広告業者3 物件情報でなく、仲介サービスの中身を競い合えばおとり物件はなくなる …

家を買う前に絶対確認したい5つのポイント。不安が消えない時の有効な対策とは

目次1 「この物件、買ってもいいの?」マイホームを購入する前に確認する項目5つ2 ①不動産購入のリスクや物件の欠点、価格の妥当性について説明を受けたか?3 ②将来の転勤や老後のことまで考えているか。売れて貸せる資産価値の …

フジテレビで「おとり広告」特集やってました!物件より不動産屋選びですよ!

目次1 グッディでおとり物件特集をやってました!実はミトミも取材されてたり(〃艸〃)2 テレビの前でニヤニヤ。どの物件を選ぶかよりも、どの不動産会社を選ぶか?!3 同じ物件を違う不動産屋さんでも契約できる!嫌だな…と思っ …

物件紹介に価値はない?不動産会社の役割は「見えないリスク」を見抜くこと!

目次1 物件情報量はどの不動産屋もほとんど同じなのに、なぜSUUMOに載せたがる?2 お客様(買主)と同じ視点で物件選びされたら危険。感情に訴える営業はNG3 不動産のプロ(専門家)は、目に見えない安全性や資産性をチェッ …

こんな不動産営業は危険!リスクも積極的に伝えるエージェントを通じて住宅購入

目次1 ブー太郎、「契約させたもん勝ち」の悪徳不動産屋から足を洗う決意をする2 エージェントは買主の長期的利益を最大化。ニコニコだけする御用聞き営業はNG3 不動産のプロとして安全性や資産性を見極める。マイホーム購入「後 …

自宅でも紅葉がみられる?自転車が強制ロードバイクに?そしてブー太郎が更生?

冷蔵庫に潜む紅葉…もう秋から冬に移り変わっていく時期ですね~ こんにちは!つっちーです₍₍ (ง ˙ω˙)ว ⁾⁾公園の木々たちも綺麗に紅葉して、見ていてとても癒されますね(*´ω`*) 余談ですが・・・我が家ではよく、 …

「不動産屋選び」「物件選び」どっちが先?マイホーム取引のカギはエージェント

目次1 マイホーム取引で先に行うのは、インターネットでの物件探し?不動産会社選び?2 ポータルサイトでの物件探しの「前」に、物件を冷静に評価できる不動産屋を選ぶ3 「ネットで見つけたこの物件、どうですか?」お抱えエージェ …

不動産会社との接点が「物件」なのは儲かるから?マイホーム購入に潜む危険とは

目次1 なぜマイホーム購入に失敗するのか?気持ちいい取引の裏にあるリスクとは…2 不動産屋との接点は物件から。「家を買うこと」=「物件を選ぶこと」ではない!3 資産性や安全性を検証して、長く安心に住める住宅取引をするのが …

仲介サービスがスカスカな業者が頼る「おとり物件」。見分け方は「現地集合」

目次1 摘発が続くおとり広告。今月も42社に対してポータルサイト掲載拒否の罰則が適用2 おとり物件の目的は「自社に来店させること」。そして他の物件を契約させる3 おとり物件を図面情報から見抜くのは難しい?実際の物件を価格 …

マンガを読む感覚で、マイホーム取引の危険性がわかるシミュレーションゲーム!

どうも、つっちー改めこけしです。ええ、ぱっつんぱっつんです。 こんにちは!!毎朝寒すぎてお布団からでられずに、ぬくぬくしているうちに二度寝してしまって遅刻ギリギリなんてことを繰り返しているつっちーですヾ(´゚Д゚`;)ゝ …

AI価格査定やVR内覧は便利なだけじゃない!リアルエステートテックの凄さとは

目次1 情報格差や取引の不透明さを払拭するリアルエステートテック(不動産テック)2 価格の形成メカニズムを知れば物件の理解も深める。優良中古住宅の増加も期待3 利便性の向上のみならず、冷静なチェックができるようになるIT …

私でも使えた!家を買う前に絶対使いたい不動産検証ツール「SelFin」|д゚)スゴー

物件サイトを見ていると「この家いいかも♪」って分かった気になりますが… 今日も元気いっぱいつっちーです! ポータルサイトにはきれいな写真がたくさん。どの物件も綺麗に撮られていているから魅力的に思えて目移りしちゃうし、見れ …

新築マンションを買ってもいいの?購入検討者が資産価値(立地)を見極め始めた

目次1 新築マンションの売れ行きが悪い。発売戸数が減少、価格高止まり、契約率が低い2 実は首都圏の地域別にみると、東京23区と神奈川県の契約率はそこまで悪くない?3 日経新聞で「購入者は資産価値が下がりにくい物件を慎重に …

マイホーム購入のタイミングに遅い早いはない!モヤモヤを解消して納得の取引を

目次1 マイホーム物件を選ぶ前にやること、それは「家を買う準備」(ง `ω´)ง!2 「こんなに早く決めていいのかな…」購入の決断に早い・遅いはない!!3 売り出されるタイミングはわからない(°ω°)条件を明確化しましょ …

クリスマスは不動産屋さんが休む時期。でもミトミはセミナーも相談もやるよ~!

ミトミの新たな仲間、くまちゃん!おてて繋いでかわいい~~~(´。✪ω✪。`) つっちーです!ハロウィンが終わった途端に、今度はクリスマスに向けて街路樹がピカピカ光ったり街並みがどんどん明るくなっていきますね! いくつにな …

不動産の押し売りにはこう対策!マイホーム取引にAI(人工知能)を使う方法も

目次1 マイホーム取引を信頼して任せられる業者を選ぶ。不動産屋の目的はあなたと逆?2 どの物件でも「買ってくれたらそれでいい」と考えてしまう報酬体系と取引構造3 国交省が作った便利な取引システム「REINS」が押し売りを …

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