東京都内全域対応。徹底して「資産価値」にこだわる不動産取引エージェント「ミトミ」。マイホームの仲介から住宅ローンコンサル、インスペクション、不動産投資、トラブル解決まで!

【SelFin】AIが「買ってはいけない不動産」を一瞬で判断する無料アプリ

 

 

AI(人工知能)が物件の価値とリスクを自動判定してくれる!しかも無料!

「不動産屋はいいことしか言わない…」「自分では不動産のことはよくわからない…」ならばAIが自動チェック!

物件には必ずリスクがつきものです。しかし、不動産屋は売りたいという動機が強く、なかなか悪いマイナス情報を教えてくれません。聞いても適当にごまかされる場合もあります。

SUUMOやat homeなどで物件情報をみても、パッと見て目を引く綺麗な写真や並べ立てられいますが、本当に読み取らなければいけない「意味」がわかりません。

 

 

それに応えてくれるのが、AI(人工知能)が“買ってはいけない不動産”を一瞬で判定する「SelFin(セルフィン)」です。しかも無料でご提供しています。

操作方法は、とっても簡単!SUUMOなどの物件サイトのURLをコピー&ペーストするか、物件の基本情報を打ち込むだけ!レーダーチャートで分かりやすく表示します。

 

 

「価格の妥当性」「将来の売りやすさ(流動性)」「耐震性」「住宅ローン減税」「管理状況」「土地の資産性」

SelFinではマイホーム購入で必ずチェックしておかなければならない重要項目をAI(人工知能)が自動判定します。

具体的には、以下の5項目「価格」「流動性」「耐震性」「住宅ローン減税」「管理状況・土地の資産性」です。

 

不動産の価値・リスク 説明
①価格の妥当性
  • 独自の価格査定エンジンから収益還元法により投資家目線で想定賃料・価格を算出、価格の妥当性を表示
②流動性
(売却しやすさ)
  • 人口や昼夜間人口の差、駅距離などから「街力」を算出、流動性を算出(高いほど売れやすい)
③耐震性
  • 建築年月などから耐震性を判定。各種補助制度の適用条件なども表示
④住宅ローン減税の適用性
⑤【マンション】管理状況
⑤【戸建て】土地の資産性
  • 管理形態や規模から管理状況を表示。管理費・修繕積立金の妥当性もあわせて判定(マンション)
  • 建ぺい率容積率セットバックの有無、接道などの観点から土地の資産性を表示(戸建て)

 

マイホーム購入の心強いあなただけのパートナーとして、ぜひSelFinを有効活用ください。

「使い方が分からない」「この項目の意味が分からない」などご不明点がありましたら、いつでもご連絡くださいね。

 

 

【使い方】「SelFin」を使って、無料でセルフインスペクションする

 

【1】SelFinのページを開く
SelFinのページにアクセスして、「メールアドレス登録」します。
 
【2】気になる物件のURLをコピペまたは基本情報を入力
診断したい物件情報のURL(SUUMOやLIFULL HOME’S‎など)をコピー&ペーストするか、物件の基本情報を手入力するだけで診断できます!
 
【3】正会員登録すれば、すべての情報を見ることができます!(正会員登録も無料です)
メール会員の場合、一部の情報を見ることができません。すべての情報をご覧になる場合には、ぜひ「正会員登録」をお願いします。
 
 
登録はとても簡単です。また、正会員登録をしても、もちろん無料でご使用になれます。
【4】SelFinの操作方法や、診断結果の意味などご不明点があれば迷わずご相談ください
SelFinをお使いになられていて「よく分からない…」「診断項目をどう理解したらいいかわからない」など、ご不明なことがあればなんなりとご質問ください。
 
【5】気になる物件があれば、「不動産エージェントへ相談する」ボタンで相談できます!
「この物件、診断結果もよいから本格的に検討したい。問題なければ買いたい」という場合、「不動産エージェントへ相談する」ボタンを押せば、ミトミのエージェントに相談できます。
 
 
あなたが気になっているその物件はミトミでもご購入できます。 ミトミでは、物件の安全性や資産性などを徹底的に検証して、安全・安心な取引を行います。ぜひお声がけください。

 

【料金表】無料です!

サービス 費用(税別)
SelFin(AIの物件判定サービス)
無料

 

 

よくあるご質問

 

SelFinの算出根拠はなんですか?

全国で現在取引されている賃貸データを集計し、駅からの距離や建物の築年数、階数など20項目以上の独自の算定基準から算出しています。

膨大なデータをAI(人工知能)が読み解き、物件の価値やリスクを算出しています。算定アルゴリズム(算出方法)は随時更新しています。全国統一の算定基準を用いていることもSelFinの大きな特徴です。

気になる物件が見つかればどうすればよいですか?

ミトミのエージェント(不動産売買担当)が具体的な購入相談をお受けいたします。

SelFinの画面に「不動産エージェントへ相談する」ボタンがありますので、そちらからお気軽にご相談ください。お電話やSelFinお問い合わせ窓口からでももちろん構いません。

ミトミは他の不動産会社と何が違うのですか?

ミトミは一般的な不動産会社と同じく、マイホームや投資物件のご紹介・仲介業務などを行います。ただし、マイホームであっても資産価値を重視し「買ってはいけない物件」をお勧めしません。

知り得たリスクやマイナス情報は必ずお伝えすることはもちろん、情報発信にはかなり力を入れています。長い目でみて安心安全で資産価値の高い不動産取引を徹底しています。

「その物件にどのようなリスクがあるのか」「買ってはいけないで物件でないか」など、図面からは読み取ることができないことこそ私たちミトミにお任せくださればと思います。

仲介業務だけですか?

不動産仲介業務以外に、セカンドオピニオンサービスとして「これだけみてほしい」や「トラブル解決したい」というご要望に応じます。かかりつけの不動産屋さんとお考えください。

例えば「(他社で)買おうかどうか迷っているけど評価だけして欲しい」「契約書や重要事項説明のリスクがないかみて欲しい」など幅広くご相談に応じます。

徹底して安心なマイホーム購入を追求する中で、様々なご相談をお客様からお寄せいただくことになり、セカンドオピニオンサービスを実施するに至りました。

価格の妥当性を「収益還元法」で算出しているようですが、これはなんですか?

「取引事例法」「収益還元法」「原価法」と3つある不動産鑑定手法の一つです。

収益還元法は対象不動産が将来生み出すであろうと予測される純収益の現在価値の総和を求めることによって、対象不動産の試算価格(収益価格)を求める手法です。

多くのWEBサービスが「取引事例法」をベースに価格査定エンジンを構成しているのに対し、不動産の利用価値を測る収益還元法を用いているのがSelFinの特徴です。

WEBでたくさんの物件情報が得られるので、収益還元法でざっくり検討し、気に入った物件が見つかったら取引事例法で妥当性を再確認し、状況に応じて原価法を用いるのが良いのではないかと考えています。

 

 

【SelFinのご相談窓口】「操作方法が分からない」「気になる物件がある」などお気軽に!

 

1営業日以内にご連絡いたします。売り込みはありません
※ご不明点がありましたら「0120-313-814」(受付時間10:00~19:00、火曜日定休)までお気軽にお問い合わせください!

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